تبلیغات
شورای اسلامی و دهیاری روستای گودگز - عوارض صدور پروانه ساختمانی و موارد دیگر
 
شورای اسلامی و دهیاری روستای گودگز
« خدمت بی منت به قصد قربت»
درباره وبلاگ


با ایجاد این وبلاگ برآنیم که ازنظرات و انتقادات سازنده شما بینندگان عزیز
و محترم استفاده کرده و در ایجاد روستای نمونه، آباد و زیبا قدم مثبت برداریم
پس بیایید با پیشنهادهای اولویت دار و قابل اجرا و همه جانبه این دهیاری را
در این راستا راهنمایی برادرانه و دلسوزانه بفرمایید. پیشاپیش متشکریم

دهیاری گودگز : 07644331004

مدیر وبلاگ : محمد احمدی
مطالب اخیر

انواع عوارض

انواع عوارض ، مساوی با انواع خدماتی است که هر نهاد و سازمانی ارائه می کند اما آن دسته عوارضی که در روستا رایج است به شرح زیر است :

1. عوارض صدور پروانه ساخت

فرمول کلی :

زیربنای مجاز = درصد تراکم بنا ( 60٪) × مساحت زمین

مبلغ عوارض صدور پروانه ساخت = قیمت منطقه ای × زیربنای مجاز

این روش کل مبلغ عوارض زمین را محاسبه می کند مثلاً‌ اگر شما 300 متر زمین دارید باید از همان ابتدا عوارض 60 درصد اعیانی یعنی 180متر زیربنا را پرداخت کنید در حالیکه همینک انتخاب میزان زیربنا به دلخواه متقاضیان است و میزان آن در دهیاری گودگز از 56 متر تا 198 متر مربع در نوسان است . لذا دهیاری طبق دستورالعمل صادره از استانداری طبق فرمول ساده زیر عمل می کند :

مبلغ عوارض صدور پروانه ساخت = 10000 ریال × زیربنای مورد نظر

مثلاً عوارض ساخت بنایی به زیربنای 90 متر مربع مساوی است با :

ریال900000=10000 ریال × 90


2. عوارض سطح روستا

یا همان عوارض سالانه که شامل کلیه ساختمانها ، تاسیسات و حتی زمینهای واقع در محدوده روستا می گردد و مبلغ آن یک هزارم متوسط ارزش معاملاتی ملک می باشد . و شیوه محاسبه آن به این شرح است :

1000÷ قیمت ملک =عوارض سالیانه

مثلاً اگر قیمت یک ساختمان 10/000/000 ریال باشد عوارض سالانه آن برابر است با 100/000 ریال .

که بطور ساده می توان گفت :

به ازای هر میلیون تومان ، 1000 تومان عوارض دریافت می شود .


3. عوارض صدور پروانه دیوارگذاری

منظور از دیوارگذاری یا حصارکشی این است که متقاضی بدون اینکه قصد احداث ساختمان در زمین خود داشته باشد تنها می خواهد دور زمین خود دیوار بکشد که علل آن به انگیزه متقاضی بستگی دارد . نکته مهم این است که این کار جنبه قانونی دارد . متقاضی جهت دیوارکشی خود (( باید )) به دهیاری مراجعه کرده و با انجام پاره ای امور اداری و هزینه ای اندک مجوز حصارکشی از دهیاری دریافت می کند . اهمیت مجوز حصار کشی در این است که با دریافت این مجوز ، محدوده زمین ، حدود چهارگانه و حریم کوچه و معابر عمومی مشخص شده و مالک در خصوص توسعه آینده معابر و توسعه روستا هیچگونه نگرانی نخواهد داشت . اخذ مجوز حصارکشی بهترین شیوه برای حفظ زمین از تعرض اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد . شیوه محاسبه آن بدین نحو است :

 

مثلاً اگر قیمت منطقه بندی 5000 ریال باشد عوارض صدور مجوز احداث دیواری به مساحت 400 متر بدین صورت می باشد :

ریال 2000000= 5000 × 400

4. عوارض تمدید پروانه ساخت

منظور از این عوارض ، محاسبه مابه التفاوت عوارض امسال با سال صدور پروانه ساخت است . مثلا‍ ً عوارض صدور پروانه ای در سال 1392 به زیربنای 100 متر مربع 8/00/000 بوده و عوارض همان زیربنا در سال 1393 1/000/000ریال است . لذا در هنگام تمدید پروانه باید مبلغ 200/000 ریال به عنوان عوارض تمدید از متقاضی دریافت گردد .


5.هزینه خدمات کارشناسی

 منظور از کارشناسی ، بازدید اولیه از اراضی یا پاسخ کتبی به استعلام سایر ادارات و نهادها از دهیاری می باشد . مثلاً بانک برای براورد ارزش ملکی که سند آن به گرو گذاشته می شود از دهیاری استعلام می گیرد و دهیاری وضعیت ملک را کتباً اعلام می کند . این امر مستلزم پرداخت هزینه ای است که هزینه خدمات کارشناسی نامیده می شود و مبلغ آن بین 30/000 تا 150/000 ریال می باشد .


6.هزینه خدمات زباله

جمع آوری و حمل زباله از مبداء تولید تا محل دفن توسط دهیاری صورت می گیرد که طبعاً هزینه زیادی در بر دارد . در حال حاضر دهیاری گودگز بر اساس تعریف سرانه اقدام به دریافت این عوارض می کند نه بر اساس واحد مسکونی یا تعداد منازل . مبلغ این هزینه متغیر است و سال به سال تغییر می کند . اما در سال 1393 مبلغ عوارض آن ماهانه 30000  ریال به ازای هر خانواده می باشد .


7.عوارض حق افتتاح کسب و تمدید پروانه کسب

این عوارض در هنگام صدور اولین پروانه کسب ، به میزان سه برابر عوارض سالیانه از متقاضی دریافت می گردد . عوارض تمدید پروانه کسب معادل دو برابر عوارض سالانه می باشد .


8.عوارض حق تفکیک

کلیه اراضی موجود در سطح روستا که بر اساس ضوابط طرح هادی دارای کاربری مسکونی است و مساحت آن بیشتر از 1000 متر مربع است هنگام تفکیک ، علاوه بر شوارع و معابر مورد نیاز ، طبق جدول زیر بخشی از زمین خود را جهت تامین خدمات مورد نیاز روستا اختصاص داده و یا جهت تامین سرانه خدمات عمومی عمرانی روستا به صورت بلاعوض و رایگان در اختیار دهیاری قرار گیرد . 

ضمناً در این رابطه تنظیم توافقنامه الزامی است .

ردیف

مساحت زمین

عوارض تفکیک

1

تا 1000 متر مربع

حداقل 10٪ ارزش روز زمین

2

مازاد 1000 تا 4000 متر مربع

حداقل 20٪ ارزش روز زمین

3

مازاد 4000 متر مربع به بالا

حداقل 30٪ ارزش روز زمین

مثلاً متقاضی اقدام به تفکیک 2000 متر اراضی خود نموده است . در این صورت ، فرضاً اگر قیمت هر متر زمین در روستا 20/000 ریال باشد متقاضی باید مبلغ 8/000/000 ریال به عنوان عوارض تفکیک پرداخت کند :

ریال 8/000/000 = 20/000×( 20٪ × 2000)


9.عوارض تغییر کاربری

تغییر کاربری یعنی تبدیل نوع استفاده زمین به نوعی دیگر . مثلاً قطعه زمینی در گذشته زمین کشاورزی بوده و اما امروز به علت توسعه روستا به زمین مسکونی تبدیل شده است . فلسفه این عوارض این است که در این خصوص ما با نوعی ارزش افزوده روبرو هستیم . یعنی ارزش زمین مسکونی نوعاً بیشتر از زمین کشاورزی است و زمین با تبدیل شدن از کشاورزی به مسکونی ارزشی چند برابر پیدا می کند . شیوه محاسبه عوارض تغییر کاربری به صورت زیر می باشد :

ردیف

نوع کاربری فعلی

کاربری مورد تقاضا

حداقل عوارض ( قیمت روز زمین)

1

کلیه کاربری ها

مسکونی

25 ٪

2

کلیه کاربری ها

تجاری

40٪

3

مسکونی

تجاری

25٪





نوع مطلب : بخش نامه ها و اطلاعیه ها، 
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
یکشنبه 13 اردیبهشت 1394 09:34 ب.ظ
با سلام . دوست و همکار عزیز . بنده یکی از دهیاران شمال کشور هستم. من میدانم که شما چقدر زحمت می کشید و به طریقی در صف اول برای حرف خوردن از مردم هستید و در توان خود نیز به مردم خدمات رسانی می کنید. چند تا گله از هم ولایتی های خوب شما که زحمت کشیدن و براتون پیام گذاشتن دارم. این آقای احمدی از کره ماه که نیومده حتما یه جورایی فامیل شماست و یا از هم روستایی شما میشه ( منظورم دختر هم ولایتی هستش) میخوام جسارت بکنم وبه شما بگم که یک لیستی از محرومیت هایی که در روستاست تهیه کنید و به همراه پیشنهادات خودتون به صورت حضوری تقدیم دهیار محترم و شورای عزیزتان نمایید. آقای احمدی شما هم اگه ایشان را می شناسیدبا ایشان جلسه گذاشته و موارد ایشان را بشنوید مطمئنم که بسیاری از مشکلات مرتفع میشود. در خصوص گزارش مالی هم شما طبق قانون موظفید ماهیانه یک گزارش عملکرد به اعضای شورای خود تقدیم کنید تا آن بزرگواران آن را تأیید و در صورت صلاحدید به اطلاع اهالی برسانند. با تشکر
جمعه 3 بهمن 1393 08:05 ب.ظ
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما زحمت کشان ایران اباد من بابت کارهای که برای ابادی روستایتان انجام می دهید صمیمانه تشکر میکنم من اهل روستای شما نیستم اما به جورایی با هم همکار هستیم من هم عضو شورای روستا از توابع استان مرکزی هستم واقعا خوشحالم که اینقدر دلسوزانه برای ابادی و عمران روستایتان تلاش میکنید امیدوارم همیشه توفیق خدمت به مردم را بدست اورید چون همیشه بزرگای ما یه جمله معروفی میگن اگه میخای رضایت خدا رو داشته باشی اول رضایت مردم را بدست اور.قدر این موقعیت رو بدانید و برای کمک به مردم ار هیچ تلاشی دریغ نکنید.جمله پایانیم خطاب به کسایی که از روی تعصب و بی فکری انتقاد میکنند اگه واقعا میخاید دهیار و شورای روستایتان را بشناسید بهتره روستای خودتان را با روستاهای دیگه مقایسه کنید و ببینید شوراهای دیگه برا روستاشون چکار کردن و واقعا چقدر برا ابادی روستاشون دارن تلاش میکنند.دوم اینکه از جانب خودتان قضاوت نکنید اکثر مواقع با سنگ اندازی هایی مواجهیم که...!اما واقعا قدر این دهیار و شورا را بدانید معدود افرادی هستن که دلسوزانه و فقط برای رضایت خدا کار میکنند
جمعه 3 بهمن 1393 08:03 ب.ظ
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما زحمت کشان ایران اباد من بابت کارهای که برای ابادی روستایتان انجام می دهید صمیمانه تشکر میکنم من اهل روستای شما نیستم اما به جورایی با هم همکار هستیم من هم عضو شورای روستا از توابع استان مرکزی هستم واقعا خوشحالم که اینقدر دلسوزانه برای ابادی و عمران روستایتان تلاش میکنید امیدوارم همیشه توفیق خدمت به مردم را بدست اورید چون همیشه بزرگای ما یه جمله معروفی میگن اگه میخای رضایت خدا رو داشته باشی اول رضایت مردم را بدست اور.قدر این موقعیت رو بدانید و برای کمک به مردم ار هیچ تلاشی دریغ نکنید.جمله پایانیم خطاب به کسایی که از روی تعصب و بی فکری انتقاد میکنند اگه واقعا میخاید دهیار و شورای روستایتان را بشناسید بهتره روستای خودتان را با روستاهای دیگه مقایسه کنید و ببینید شوراهای دیگه برا روستاشون چکار کردن و واقعا چقدر برا ابادی روستاشون دارن تلاش میکنند.دوم اینکه از جانب خودتان قضاوت نکنید اکثر مواقع با سنگ اندازی هایی مواجهیم که...!اما واقعا قدر این دهیار و شورا را بدانید معدود افرادی هستن که دلسوزانه و فقط برای رضایت خدا کار میکنند
شنبه 21 تیر 1393 05:58 ب.ظ
در اینجا میخواستم از دهیار عزیز و شوراهای محترم بخاطر درست کرد
ن جاده ی قبرستان تشکر کنم و از زحمات بی وقفه ی شما ممنونم. اجرکم من الله
شنبه 14 تیر 1393 06:02 ب.ظ
هم ولایتی بی فکر ،بازی کردن با جون مردم !یعنی اینقدر... تا حادثه رخ نداده باید کاری کرد اما آقای احمدی میگه نفوس بد نزن من نفوس بد نمیزنم شما کار اشتباه(احمقانه)انجام میدید
محمد احمدی
چرا شما همه اش گیرت روی چاه طلا است، مشکلت چیه؟
خواهشاً یک کم پرسه بزن اطراف روستا چند آب انبار و چاه ها سرباز می بینی؟
نفوس بد چیه؟
آب انبار مرحوم آقای سیدهاشم جنب مدرسه دبستان نیست؟
سه چاه پشت خانه آقایان سید محمد و سید احمد که دوتاش حصار باغ داره و یکی حتی حصاری روش نیست و در مسیر بچه های دبستانی هم است.
در مسیر پارک دو آب انبار و یک چاه قدیمی جنب آب انبار وجود داره؟
در ده کهنه چندین چاه سرباز
و کنار زمین فوتبال یک چاه سرباز و دو اب انبار در قسمت شرقی و غربی
و آب انبارها و چاه های دیگر
و اینها هم یک روزه و یک شبه حفر و ایجاد نشده اند؟!
البته درب دار کردن آب انبارها و چاه ها با بودجه امروز دهیاری میسر نیست .
پس لطفاً بدان چاه ای که تقریباً در فاصله500 متری با اولین خانه قرار داره و در مسیر قبرستان که خودش برای کودک وحشت آفرین است و الانم فصل خشکسالی است در اولویت نیست.
پنجشنبه 12 تیر 1393 03:27 ق.ظ
سلام.
به حساب"دختر هم ولایتی "مگه شما از قضیه ی دیوار چاه باخبرید و آیا خبر داری که این کار با پیشنهاد چه کسی صورت گرفته؟؟؟.عجب حرفایی.یه جوری داری صحبت میکنی انگار ناظر کار اونجا بودی و ما خبر نداشتیم.امیدوارم که همیشه از روی عقل و منطق اظهار نظر کنیم ان شاالله
محمد احمدی
و غلیک السلام
عزیزم دعوای در کار نیست و افتخاری هم نیست اما کاری خودجوش و برخواسته با همکاری چند جوانی بوده که در مسجد وسط به این فکر افتاده و آن را هم عملی نموده اند. و اجرهم عندالله و من الله توفیق برای حضرتعالی
چهارشنبه 11 تیر 1393 05:27 ق.ظ
با سلام به همه.
بابا دیگه این همه بی جنبه هم نباشیم باید خدا روشکر کنیم که پس از سالها یه نفر پیدا شده که جوابگوی مردم است.بدبخت دهیار با دست خالی باید چیکار کنه .تا چند وقت پیش که دهیاری وجود نداشت و هیچکس هم جوابگو نبود حرف از دهنمون در نمی اومد !و در واقع کاری به این مسایل نداشتیم.اما حالا که یه نفر پیدا شده جوابگوی مردمه ،دیگه کارمون شده انتقاد؟. شخصا طرفدار هیچکی نیستم و از آقای احمدی هم طرفداری بیخود نمیکنم و نخواهم کرد و حتی ازشون چند بار انتقاد هم کردم .اما واقعیت را نمیشود کتمان کرد از روش صداقت و راستگویی که ایشون در پیش گرفته خوشم میاد.و امیدواریم که خودمون هم باهاشون همکاری کنیم نه اینکه از روی عقده و کینه حرف بزنیم."به امید روستایی آباد"
چهارشنبه 4 تیر 1393 10:10 ب.ظ
سلام.1:اگر چاره ای اندیشه بودید عمل میکردید نه این که خدانکنه بعد از حادثه ای عمل کنید2:آقای احمدی چرا اینقدر چشماتون رو حقیقت میبندید ، قبلا چاه دیواری اصلا نداشت این کار خوب جوانان روستا بوده که دیوار رو برای چاه ساختن و خیلی مناسب بود نه الان که از قبل کار جوان بدتر شده3:تا کار انجام ندید هرجا که هم باشه صحبت کنید بی فایده است
دوشنبه 2 تیر 1393 04:23 ب.ظ
سلام.چرا شما هزینه برای درست کردن مسیر قبرستان کردید اما به فکر چاه کنار جاده(چاه طلا)نیفتادید چقدر بیخیالید اون چاه نیاز به دیوار بلند تر داره چرا رسیدگی نمیکنید میخواهید آخر کسی رو به کشتن بدید
محمد احمدی
و علیک السلام
اولاً از کجا میدونید ما چاره ای برای آن نیندیشیده ایم دوماً اون چاه سالیان سال هم سطح زمین بوده و خدا رو شکر هیچ وقت حادثه خیز برای کسی نبوده و ان شاءالله از این به بعدم اتفاق نخواهد افتاد پس گرامی نفوس بد نزن. سوماً آن اندازه هم که گلوگاه چاه بالا رفته با پیشنهاد بنده و همکاری عادل امامی (سیمان ) و محمد راشدی ( ماسه و سنگ و کار بناییش) و چند نفر از جوانانی که در آن جلسه حلقه قرآنی شرکت داشتن صورت گرفته ؛ پس ما هم به فکر هستیم.
وچهارماً این کارها عام المنفعه و جزء صالحات الباقیات است و هر ک می تواند آستین همت بالا زند یا اعضاء خانواده خود تشویق به همکاری و مساعدت نماند.
اجرکم عند الله و من الله التوفیق
یکشنبه 25 خرداد 1393 04:28 ب.ظ
سلام آقای احمدی.چرا لامپ سر چوب ها رو تعویض نمیکنید ، چرا رسیدگی نمیکنید.
محمد احمدی
و علیک السلام
خرید و تعویض لامپ معابر با اداره برق می باشد، مگر اینکه خود اداره برق پولی بابت این امر به حساب دهیاری واریز نماید که جزء یکبار در گذشته تا حالا پولی در این مورد به حساب دهیاری واریز نشده است، اما چرا رسیدگی نمیکنین تو این هفته دوبار شخصا با آقای امامی مستقیم پیش رئیس اداره برق رفتیم و درخواست لامپ و تعویض آن نموده ایم اما ایشان میگوید در انبار یک لامپ هم موجود نیست و این در حالی است که شابد بیش از ده بار مراجعه و درخواست داده ایم و همچنین این شائبه در اذهان عموم ایجاد نشود چون دهیاری وجود دارد پس همه کارها باید دهیاری انجام دهد هدف دهیاری تسهیل کار عموم است با همکاری خود مردم و هدف دولت هم بنا بر این بوده که در ابتداء چند مورد زیر ساخت انجام دهد و یک یا دو دستگاه در اختیار دهیاری ها قرار دهد و بقیه روند امور اداره را به خود دهیاری ها از طریق گرفتن عوارض دوازده گانه ایی که تعریف شده و9/ نه مورد آن در وبلاگ بیان شده است تحقق یابد، لیکن جزء بند اول اونم به صورت ناچیز کدام بندش در روستا با این همه ذهنیت منفی میشه اجراء کرد ؛ پس برای آبادانی همه باید دست به دست همه بدیم؛ اما کو همکاری با این حال از موجودی باقی مانده ، لامپ خریداری شده و در آینده نزدیک (قبل از ماه رمضان ) اداره برق به محض در اختیار قرار دادن دستگاه بالابر، تعویض خواهد شد.
دوشنبه 19 خرداد 1393 12:30 ق.ظ
سلام اقای احمدی.
بابا باور کنین 3000تومن خیلی زیاده.یکم به خونواده های فقیر هم باشین.هفته ای یکبار میبرهیعنی در ماه چهار ببار.تازه ماشین هم از خودش نیست .پس دلیلی نداره ک 3000ت من بگیره.واقعیتش داره از ماشین استقاده ی شخصی هم میکنه ..این چه وضعیه دیگه خواهشا رسیدگی کنین.و به فکر قشر ضعیف روستا هم باشین
محمد احمدی
سلام
بزرگوار چرا همیشه نیمه خالی لیوان رو نگاه میکنین! الان پول یه سرویس ماسه 25000 هزار تومان با بوی ملایم و خوش خاک، بنده خدا بابت یه روزم سه بار و حدود 8 ساعت کار مداوم با یک نفرم کارگر داره کثیف ترین و بد بو ترین کارو به نحو احسن انجام میده، حال خودت قضاوت کن پول یه استاد در روز چنده مگه 70هزار تومان نیس و همچنین بابت یه کارگر نباید 30 هزار تومان پرداخت کنه جمعا داره میشه 100 هزار آیا شما حاضر با همون 2000 تومان این کارو انجام بدی، ما حرفی نداریم قرارداد آقای علی نیا لغو و با شما قراداد میبندیم اونم یکساله ، اگه حاضری بسم الله
دوماً 3000 تومان لقمه دهن پری نیس چرا این مبلغ بزرگ میکنین؟ آیا بچه داری ؟ خدایی 3000 تومان بهش بده و بگو بره مغازه ... بخوان خود این حدیث مفصل را
ثالثاً ماشین هزینه داره، اونم بنزینی فرداش باطریش خراب شد، تایرش ترکید و هزار عیب دیگه نکنه انتظار دارین تمام هزینه اش از حساب ناچیز دهیاری باشه
رابعا در جلسه ای ان شاء الله بزودی برگزار میکنیم در این مورد مفصل صحبت خواهیم کرد
و من الله التوفیق
شنبه 17 خرداد 1393 04:59 ب.ظ
با سلام به بزرگان روستا.
خدمت شما عرض اکنم1: اگه قرار بر اینه که قانون رعایت بشه همونطور که زمین بعضیا قانونی برخورد کردین باید برای همه هم قانونی برخورد کنین.2:در مورد پول زباله هم خدمت شما عرض کنم تا وقتی که همه خونواده ها پول زباله ندن توقعی هم نداشته باشین ازین به بعد مابقی هم پول بدن.( ملت باید از حساب کتاب روستا باخبر باشن تا ناراحتی پیش نیاد)به امید روزی ک همه قانون رو رعایت کنن.
محمد احمدی
در این مورد تا حالا با همه یکسان برخورد کردیم و کسانی که هنوز کارشون ناتمام مانده برای تمدید و تکمیل پرونده طبق اعلامیه شماره 7 باید به دفتر دهیاری مراجعه و در غیر این صورت به مراجع ذیصلاح معرفی میگردند.
در مورد پرداخت پول زباله هم اکثرا کمال همکاری رو تا حالا با دهیاری داشتن جزء دو سه نفرم که حضور نداشتن نیز باهاشون صحبت شده که ان شاء الله در ماه بعدی پرداخت نمایند.
در مورد حساب از زمانی که ما تحویل گرفتیم در طی جلساتی که به مرور خواهیم گرفت اهالی را از کم و کیف کارهایی که صورت پذیرفته آگاه خواهیم کرد به قول معروف آن که حساب پاک است از محاسبه چه باک است
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نظرات پس از تایید نشان داده خواهند شد.


آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :

.::بزرگترین مرجع کد آهنگ::. .::دریافت کد موزیک::.